Depuis que le président Trump se trouve quotidiennement au cœur de l’actualité politique américaine, un malaise semble s’être installé chez une partie des Québécois à l’égard des États-Unis. Dans l’espace public, dans les médias et sur les réseaux sociaux, plusieurs se demandent si la Floride demeure une destination attrayante, tant pour les vacances que pour l’investissement immobilier. Entre le coût de la vie en hausse, la faiblesse du dollar canadien, les enjeux politiques et les transformations du marché immobilier, certains parlent même d’un désamour progressif des Québécois envers la Floride. Sur le terrain, la réalité apparaît-elle de manière plus nuancée?
Yannick Martel, investisseur et courtier immobilier actif sur le marché floridien, affirme ne pas constater un exode massif de la clientèle québécoise. Au contraire, il observe une dynamique de sélection et de repositionnement. « Je fais entrer largement plus de clients québécois ici que j’en vois quitter la Floride », confie-t-il, tout en reconnaissant que certains profils sont désormais plus prudents ou se retirent du marché.
Un ralentissement en provenance du Canada
Les données compilées par Visit Florida et relayées par plusieurs médias locaux indiquent une diminution d’environ 15 % du nombre de visiteurs canadiens sur les neuf premiers mois de 2025, même si le tourisme global de l’État demeure relativement stable grâce à l’achalandage américain et international.
Pour lui, il serait inexact de parler d’un « rejet » des Québécois pour des raisons politiques, mais il soutient que le coût de la vie change la donne. Ceux qui voyaient la Floride comme un projet accessible à court terme doivent parfois revoir leurs plans, tandis que des investisseurs mieux capitalisés continuent d’y voir des opportunités. « Il y a encore de belles occasions ici », affirme-t-il. La clientèle de Yannick Martel est majoritairement constituée de gens d’affaires.
Condo ou maison?
Un autre élément important concerne la nature même de l’investissement immobilier en Floride. Yannick Martel souligne que l’achat d’un condo n’est pas toujours la meilleure stratégie, notamment en raison des frais de copropriété en hausse et des obligations réglementaires accrues. « Un condo à 300 000 $ ou 400 000 $ absorbé personnellement peut te coûter aussi cher qu’une maison à 1 000 000 $ que tu loues avec Airbnb », explique-t-il, ajoutant que les maisons unifamiliales tendent actuellement à prendre davantage de valeur dans le temps.
Cette lecture rejoint les analyses de certains économistes. Un rapport de TD Economics souligne que le marché des condos en Floride subit des pressions liées à l’augmentation des frais d’entretien, aux exigences d’inspection des immeubles vieillissants et aux “special assessments” (cotisations spéciales) imposés aux copropriétaires dans certains cas. Ces coûts supplémentaires freinent l’attrait des condos, particulièrement pour les investisseurs plus prudents.
Sur le plan des motivations, Yannick Martel rappelle que l’investissement en Floride repose souvent sur une dimension émotionnelle autant que financière. « Les gens investissent ici surtout pour le plaisir. C’est un sentiment d’accomplissement, d’avoir une propriété dans un endroit sécuritaire, développé, où la qualité de vie est jugée élevée », dit-il. Il compare d’ailleurs la Floride à d’autres destinations comme Cuba ou le Mexique, qu’il juge moins matures en matière d’infrastructures et de services.
Investir sur le marché américain
Paradoxalement, alors que certains Québécois expriment des réticences politiques, Yannick Martel estime que la clientèle internationale semble beaucoup moins préoccupée par cet enjeu, s’attardant davantage aux fondamentaux économiques et à la qualité du marché. « Les gens s’informent, voyagent et voient la réalité de ce qui se vit ici. J’ai de plus en plus d’entrepreneurs qui me contactent et qui s’intéressent à notre marché », dit-il.
D’abord au Québec, ensuite à l’étranger
Fait intéressant, Yannick Martel recommande aujourd’hui à plusieurs jeunes investisseurs de commencer par un premier achat immobilier au Québec avant d’envisager un investissement en Floride. Pour lui, cette approche permet de bâtir une base financière plus solide et de mieux comprendre les rouages du marché avant de se lancer à l’international.
Les Québécois délaissent-ils réellement la Floride? Les chiffres suggèrent un ralentissement des voyages et un certain refroidissement, mais pas un abandon. Ce qui se dessine plutôt, c’est un marché en transformation, où les acheteurs occasionnels et les ménages plus sensibles au coût de la vie se retirent graduellement, tandis que les investisseurs aguerris, les entrepreneurs et la clientèle internationale prennent davantage de place.