Dans un contexte où les pôles commerciaux urbains se redéfinissent et où les investissements immobiliers cherchent à s’ancrer dans des zones à fort potentiel, le secteur Lebourgneuf, à Québec, continue de s’imposer comme un territoire stratégique. L’annonce de l’acquisition des complexes commerciaux Nord et Sud des Galeries de la Capitale par Immostar, en partenariat avec Primaris REIT, en est une illustration éloquente.
Évaluée à 62,3 millions de dollars, la transaction porte sur un ensemble de 10 bâtiments totalisant plus de 307 900 pieds carrés de superficie locative brute, implantés sur un terrain d’environ 1,28 million de pieds carrés. L’opération consolide la présence des deux partenaires dans l’un des environnements commerciaux les plus dynamiques de la capitale, tout en ouvrant la porte à un redéveloppement potentiel du site à moyen et long terme.
D’autres projets à venir?
Au-delà des chiffres, c’est la configuration même du site qui retient l’attention. Seulement 22 % du terrain est actuellement occupé par des bâtiments, laissant entrevoir une marge de manœuvre importante pour de futurs projets. Dans un marché où la rareté des terrains bien situés devient un enjeu, cette caractéristique confère à l’actif une valeur stratégique particulière.
Les deux complexes affichent par ailleurs un taux d’occupation de 100 %, soutenu par une concentration de locataires nationaux bien établis. Du côté Sud, des enseignes comme Rona, Adonis, Bâton Rouge et Quality Suites contribuent à générer un achalandage constant, tandis que le secteur Nord regroupe notamment BMO, McDonald’s, Cochon Dingue, Renaud-Bray, Golf Town et The Brick. Cette diversité commerciale renforce l’attractivité du site et témoigne de sa solidité opérationnelle.
Une collaboration naissante
Dans la structure de partenariat, Immostar agit à titre de partenaire gestionnaire avec une participation majoritaire de 75 %, tandis que Primaris REIT, acteur reconnu dans l’immobilier commercial au Canada, détient 25 % de l’investissement. Cette répartition traduit une complémentarité entre expertise locale et capacité financière, dans un contexte où les projets immobiliers nécessitent de plus en plus une approche collaborative.
Dans cette perspective, les nouveaux propriétaires affichent une volonté d’optimiser et de faire évoluer les ensembles Nord et Sud afin de maximiser leur potentiel à long terme, peut-il lire dans le communiqué rendu public ce matin. Cette approche reflète une tendance plus large dans l’immobilier commercial, où la création de valeur repose de plus en plus sur la capacité à adapter les actifs aux nouvelles réalités du marché, plutôt que sur leur simple exploitation.
L’enjeu, pour les prochaines années, sera donc de trouver l’équilibre entre la stabilité actuelle du site, portée par des locataires solides, et les opportunités de transformation qu’offre la sous-utilisation du terrain. Dans un environnement où les attentes des consommateurs évoluent et où les modèles commerciaux se diversifient, la flexibilité et la vision à long terme deviennent des leviers essentiels.